長田天神町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区長田天神町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,263。木造（1,652）との差は1308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,263
鉄骨造
10件
4,887
木造
38件
1,652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
650
80〜100㎡
7件
1,106
100〜120㎡
10件
2,426
120〜150㎡
7件
1,880
150㎡以上
12件
10,501
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大364%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,134
4〜6m
17件
5,261
6〜8m
22件
3,499
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,974
取引実績
53件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
13万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
30
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,253
3件
３ＤＫ
300
2件
３ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
300
1件
４Ｋ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
65㎡〜
・４Ｋ
6.5
2025年第4四半期
200円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
580円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
330円
95㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第1四半期
34,000円
910㎡〜
37.4
2024年第4四半期
400円
100㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
200円
100㎡〜
・３ＤＫ
2.0
2024年第2四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
長田天神町は神戸市長田区内70地区中52位（上位26%）。
単価12.8。
1つ上の五番町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
52
長田天神町 ◀
―
12.8
長田天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区長田天神町２丁目１番４６ | 7.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 神鉄長田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）