鶯町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区鶯町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,975
80〜100㎡
5件
956
100〜120㎡
5件
1,770
120〜150㎡
4件
814
150㎡以上
7件
3,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,759
6〜8m
7件
5,037
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼46.9%
平均価格
2,041
取引実績
25件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
4万
'08'09'10'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
26
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
440
2件
４ＬＤＫ
885
2件
５ＬＤＫ
1,095
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
480
1件
６ＤＫ＋Ｓ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2025年第3四半期
330円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6
2024年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2023年第2四半期
480円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2023年第2四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2022年第2四半期
950円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第1四半期
820円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2021年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2021年第3四半期
490円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5
2021年第3四半期
1,700円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
鶯町は神戸市長田区内70地区中57位（上位19%）。
単価9.0。
1つ上の重池町とは11%の差。
お手頃帯（49〜70位）
57
鶯町 ◀
―
9.0