高東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区高東町 | 34件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
330
80〜100㎡
4件
709
100〜120㎡
11件
1,817
120〜150㎡
5件
1,585
150㎡以上
4件
2,191
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,272
4〜6m
19件
1,383
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼8.0%
平均価格
907
取引実績
34件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
360
3件
５ＬＤＫ
1,070
2件
３ＬＤＫ
500
1件
４ＤＫ
170
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2024年第3四半期
520円
95㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2024年第3四半期
520円
90㎡〜
5.8
2024年第3四半期
200円
60㎡〜
3.3
2024年第1四半期
280円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2024年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2023年第4四半期
1,300円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2023年第4四半期
150円
145㎡〜
1.0
2023年第3四半期
170円
95㎡〜
・４ＤＫ
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
高東町は神戸市長田区内70地区中68位（上位3%）。
単価5.9。
1つ上の萩乃町とは3%の差。
お手頃帯（49〜70位）
68
高東町 ◀
―
5.9