西丸山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区西丸山町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
621
100〜120㎡
6件
2,839
150㎡以上
5件
1,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大477%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
388
4〜6m
7件
1,737
6〜8m
8件
1,445
8m以上
3件
2,240
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲496.0%
平均価格
904
取引実績
27件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
20万
'09'10'12'13'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
675
2件
７ＤＫ
150
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
610円
280㎡〜
2.2
2024年第1四半期
150円
90㎡〜
・７ＤＫ
1.7
2024年第1四半期
280円
45㎡〜
6.2
2023年第4四半期
2,300円
870㎡〜
2.6
2023年第1四半期
270円
45㎡〜
6.0
2022年第3四半期
780円
100㎡〜
・５ＤＫ
7.8
2022年第3四半期
570円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2022年第1四半期
680円
230㎡〜
3.0
2020年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
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西丸山町は神戸市長田区内70地区中65位（上位7%）。
単価7.0。
1つ上の雲雀ケ丘とは6%の差。
お手頃帯（49〜70位）
65
西丸山町 ◀
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7.0