西丸山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区西丸山町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西丸山町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,913万円
うち土地分
1,854万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大477%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼37.9%
平均価格
874
取引実績
26件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
3万
'09'10'12'13'14'15'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
675
2件
７ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
610円
280㎡〜
2.2
2024年第1四半期
150円
90㎡〜
・７ＤＫ
1.7
2024年第1四半期
280円
45㎡〜
6.2
2023年第4四半期
2,300円
870㎡〜
2.6
2023年第1四半期
270円
45㎡〜
6.0
2022年第3四半期
780円
100㎡〜
・５ＤＫ
7.8
2022年第3四半期
570円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2022年第1四半期
680円
230㎡〜
3.0
2020年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2020年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
西丸山町は神戸市長田区内69地区中64位（上位7%）。
単価6.5。
1つ上の明泉寺町とは17%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）