西丸山町の土地相場
兵庫県神戸市長田区西丸山町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区西丸山町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西丸山町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
287,527円/坪
推定総額
863万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が133,816円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
534
取引実績
10件
平均面積
32坪
107㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2010201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2024年は坪32万円へ、14年間で+12.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2019年第1四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2018年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2016年第4四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2016年第1四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2014年第3四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2014年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2012年第1四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2012年第1四半期
730円
32坪〜（105㎡〜）
23.0/坪
2010年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
西丸山町は神戸市長田区内28地区中26位（上位7%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の前原町とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）