大塚町の土地相場
兵庫県神戸市長田区大塚町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区大塚町の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
372,335円/坪
推定総額
1,489万円
容積率単価
-
40坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
平均価格
2,973
取引実績
12件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
20082013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪13万円へ、16年間で73.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
8,000円
106坪〜（350㎡〜）
75.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2016年第2四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2013年第2四半期
850円
18坪〜（60㎡〜）
46.8/坪
2011年第1四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
2011年第1四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大塚町は神戸市長田区内28地区中11位（上位61%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の宮川町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外 | 26.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 高速長田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）