本庄町の土地相場
兵庫県神戸市長田区本庄町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区本庄町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本庄町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
591,704円/坪
推定総額
2,071万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,064円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
平均価格
2,005
取引実績
13件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820102015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪69万円へ、15年間で+31.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2019年第4四半期
820円
17坪〜（55㎡〜）
49.3/坪
2018年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2016年第1四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2015年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2015年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2012年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2010年第4四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2009年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
本庄町は神戸市長田区内28地区中14位（上位50%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の菅原通とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）