房王寺町の土地相場
兵庫県神戸市長田区房王寺町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,531円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて18%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
18万/坪
北西
7件
14万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,089
取引実績
16件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
201020152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪32万円へ、15年間で+22.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
30坪〜（100㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2024年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
3,800円
103坪〜（340㎡〜）
36.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2018年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
330円
24坪〜（80㎡〜）
13.6/坪
2017年第2四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2017年第1四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
房王寺町は神戸市長田区内28地区中20位（上位29%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の三番町とは26%の差。
中価格帯（11〜20位）