上池田の土地相場
兵庫県神戸市長田区上池田 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区上池田の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上池田の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
139,193円/坪
推定総額
696万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
878
取引実績
24件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪5万円へ、16年間で77.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2021年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
上池田は神戸市長田区内28地区中28位（上位0%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の丸山町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）