丸山町の土地相場
兵庫県神戸市長田区丸山町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区丸山町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.9%。
推定相場
丸山町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
15,724円/坪
推定総額
110万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて68%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲53.9%
平均価格
1,078
取引実績
13件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
420円
18坪〜（60㎡〜）
23.1/坪
2019年第4四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2015年第3四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2014年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2014年第2四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2013年第3四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
丸山町は神戸市長田区内28地区中27位（上位4%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の西丸山町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）