五番町の土地相場
兵庫県神戸市長田区五番町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区五番町の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.6%。
推定相場
五番町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,530円/坪
推定総額
477万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,841円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲70.6%
平均価格
2,415
取引実績
17件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
360円
29坪〜（95㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2017年第3四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2016年第4四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
五番町は神戸市長田区内28地区中23位（上位18%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の長田天神町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）