宮川町の土地相場
兵庫県神戸市長田区宮川町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区宮川町の土地相場は坪単価16万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮川町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
467,988円/坪
推定総額
1,638万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,277円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
平均価格
3,287
取引実績
18件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万5万
200820102012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪79万円へ、15年間で+84.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
24,000円
302坪〜（1000㎡〜）
79.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2019年第3四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2019年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2016年第2四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2014年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2014年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2013年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2012年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2012年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
宮川町は神戸市長田区内28地区中10位（上位64%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の御蔵通とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
宮川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）