神楽町の土地相場
兵庫県神戸市長田区神楽町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区神楽町の土地相場は坪単価22万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
神楽町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,143,997円/坪
推定総額
5,148万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が160,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて244%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.2/坪
21.9/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
4,437
取引実績
21件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万101万71万41万
2008201120132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+78.6%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2023年第1四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2019年第2四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2019年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2017年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2017年第1四半期
5,500円
59坪〜（195㎡〜）
93.2/坪
2015年第4四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2014年第3四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2014年第2四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
神楽町は神戸市長田区内28地区中4位（上位86%）。
坪単価72.2/坪。
1つ上の水笠通とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
神楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外 | 13.3/㎡ | +0.8% | 事務所,作業場 | 新長田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）