西代通の土地相場
兵庫県神戸市長田区西代通 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が216,292円高くなります。
6〜8m
4件
24万/坪
8m以上
6件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
62万/坪
北東
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
70.6/坪
21.3/㎡
平均価格
2,723
取引実績
11件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
20082010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2018年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2013年第1四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2011年第4四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2011年第3四半期
11,000円
197坪〜（650㎡〜）
55.9/坪
2011年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2011年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2010年第3四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
2009年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
西代通は神戸市長田区内28地区中5位（上位82%）。
坪単価70.6/坪。
1つ上の神楽町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）