水笠通の土地相場
兵庫県神戸市長田区水笠通 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区水笠通の土地相場は坪単価23万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水笠通の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,055,928円/坪
推定総額
2,640万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が99,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
平均価格
2,371
取引実績
14件
平均面積
30坪
100㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万96万75万54万
20082012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2023年は坪107万円へ、15年間で+62.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2020年第1四半期
850円
9坪〜（30㎡〜）
93.7/坪
2019年第1四半期
4,800円
57坪〜（190㎡〜）
83.5/坪
2015年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2015年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2015年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2015年第1四半期
900円
12坪〜（40㎡〜）
74.4/坪
2013年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2012年第3四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2012年第3四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
水笠通は神戸市長田区内28地区中3位（上位89%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の御屋敷通とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
水笠通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新長田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）