水笠通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区水笠通 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,951。木造（4,047）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,951
木造
13件
4,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,201
100〜120㎡
9件
4,142
120〜150㎡
4件
4,302
150㎡以上
6件
11,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
4,100
8m以上
7件
9,907
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼27.5%
平均価格
4,242
取引実績
24件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
42万
50万
'10'12'13'14'16'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
43
築26-30年
51
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
5,500
1件
３ＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
2,300円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2024年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2022年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2022年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
46.2
2022年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2022年第1四半期
23,000円
280㎡〜
82.1
2020年第3四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2020年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2020年第2四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
水笠通は神戸市長田区内70地区中4位（上位94%）。
単価44.2。
1つ上の神楽町とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
水笠通 ◀
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44.2
水笠通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新長田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）