大橋町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区大橋町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,764。木造（2,789）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,764
木造
6件
2,789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,428
150㎡以上
5件
8,535
平均㎡単価
28.5
平均価格
3,797
取引実績
11件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
21万
31万
'09'10'12'13'14'15'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
19
築16-20年
31
築21-25年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2023年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
46.3
2020年第3四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2018年第1四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2015年第2四半期
13,000円
640㎡〜
20.3
2014年第3四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
2013年第4四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2013年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2012年第3四半期
870円
35㎡〜
24.9
2010年第2四半期
800円
55㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大橋町は神戸市長田区内70地区中18位（上位74%）。
単価28.5。
1つ上の野田町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
大橋町 ◀
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28.5