日吉町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区日吉町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,383
80〜100㎡
6件
2,761
100〜120㎡
7件
4,964
120〜150㎡
3件
4,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,342
4〜6m
10件
4,291
6〜8m
3件
3,955
8m以上
6件
4,079
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲38.4%
平均価格
2,745
取引実績
26件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
46万
'08'09'12'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
17
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,867
3件
５ＬＤＫ
1,340
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
40㎡〜
24.8
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2024年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・４ＤＫ
23.6
2023年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2023年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2022年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2021年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
日吉町は神戸市長田区内70地区中7位（上位90%）。
単価37.7。
1つ上の若松町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
日吉町 ◀
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37.7