戸崎通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区戸崎通 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,277
100〜120㎡
7件
3,106
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,515
4〜6m
4件
2,981
8m以上
4件
3,572
平均㎡単価
37.3
平均価格
2,171
取引実績
12件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
53万
14万
'09'11'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
１ＬＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.2
2023年第2四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2022年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2021年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2021年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2020年第2四半期
930円
65㎡〜
14.3
2016年第1四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2015年第3四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2014年第4四半期
940円
60㎡〜
15.7
2011年第1四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
戸崎通は神戸市長田区内70地区中8位（上位89%）。
単価37.3。
1つ上の日吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
8
戸崎通 ◀
―
37.3
戸崎通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２ | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 板宿 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）