御船通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区御船通 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,556。軽量鉄骨造（2,336）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,556
木造
18件
3,264
軽量鉄骨造
3件
2,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,100
80〜100㎡
11件
2,685
100〜120㎡
4件
5,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,184
4〜6m
3件
3,204
8m以上
11件
4,243
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼51.8%
平均価格
2,490
取引実績
25件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
29万
24万
'09'10'12'13'14'15'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
13
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
４ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ
2,600
3件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
14.3
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2024年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2024年第4四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2024年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御船通は神戸市長田区内70地区中9位（上位87%）。
単価36.6。
1つ上の戸崎通とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
御船通 ◀
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36.6
御船通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区御船通４丁目４番５ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西代 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）