野田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区野田町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,206。鉄骨造（1,859）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
3,206
鉄骨造
3件
1,859
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,122
80〜100㎡
3件
3,123
100〜120㎡
6件
5,351
120〜150㎡
4件
3,696
150㎡以上
3件
4,646
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
913
4〜6m
8件
1,950
8m以上
10件
4,752
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲61.3%
平均価格
2,485
取引実績
24件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
39万
'08'10'11'12'13'14'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
53
築11-15年
37
築16-20年
21
築26-30年
31
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
6件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２Ｋ
120
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
40㎡〜
・２Ｋ
3.0
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
24.0
2022年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2022年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2022年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2017年第4四半期
560円
50㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
野田町は神戸市長田区内70地区中17位（上位76%）。
単価29.3。
1つ上の腕塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
野田町 ◀
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29.3
野田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区野田町６丁目１１番 | 15.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鷹取 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）