長楽町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区長楽町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
長楽町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,266万円
うち土地分
3,206万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼71.4%
平均価格
1,722
取引実績
16件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
31万
15万
'08'11'12'14'15'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
22
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
14.5
2024年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2024年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2023年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2022年第1四半期
510円
60㎡〜
8.5
2019年第1四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2016年第1四半期
700円
40㎡〜
17.5
2015年第1四半期
490円
65㎡〜
7.5
2014年第1四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
長楽町は神戸市長田区内69地区中22位（上位68%）。
単価26.4。
1つ上の蓮宮通とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）