長楽町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区長楽町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
長楽町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,156万円
㎡単価
20.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.9万円に対し、築35年は17.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は1,081円。
平均㎡単価
21.3
平均価格
1,194
取引実績
11件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡23.6万円から2024年は㎡27.9万円へ、8年間で+18.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,125
4件
２ＬＤＫ
1,533
3件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2024年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
830円
65㎡〜
12.8
2023年第4四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2022年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第1四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2020年第3四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2019年第3四半期
900円
55㎡〜
16.4
2016年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長楽町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
長楽町は神戸市長田区内33地区中24位（上位27%）。
単価21.3。
1つ上の花山町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）