片山町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区片山町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区片山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約37件、前年比-42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は14.4万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
37.1万/㎡
築10年
2件
34.9万/㎡
築15年
9件
25.5万/㎡
築20年
9件
18.4万/㎡
築25年
6件
15.4万/㎡
築30年
6件
14.2万/㎡
築35年
2件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,167円。
２ＬＤＫ
6件
955円
３ＬＤＫ
21件
1,681円
４ＬＤＫ
2件
2,167円
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼42.5%
平均価格
1,147
取引実績
37件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.1万円から2025年は㎡20.4万円へ、16年間で+55.9%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,280
21件
２ＬＤＫ
760
6件
４ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.5
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2023年第4四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2023年第4四半期
830円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
7.7
2022年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2021年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片山町のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス神戸片山
築38年
| 地下1階付11階建
| 63戸
1,080万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレマークヒルズ片山町
築25年
| 5階建
| 16戸
3,300万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレ片山町匠彩館
築21年
| 地下1階付6階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオハイツ片山町
築34年
| 4階建
| 5戸
1,390万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買6件
プリオーレ２７片山
築24年
| 7階建
| 45戸
売買0件
プリオーレ神戸山ノ手
築34年
売買0件
プリオーレ神戸山ノ手
築35年
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
片山町は神戸市長田区内33地区中26位（上位21%）。
単価16.6。
1つ上の菅原通とは17%の差。
片山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
片山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。