片山町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区片山町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
片山町の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,195万円
㎡単価
17.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.4万円に対し、築35年は11.8万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,777円。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲160.0%
平均価格
1,147
取引実績
37件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.1万円から2025年は㎡20.4万円へ、16年間で+55.9%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,280
21件
２ＬＤＫ
760
6件
４ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.5
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2023年第4四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2023年第4四半期
830円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
7.7
2022年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2021年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片山町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
片山町は神戸市長田区内33地区中26位（上位21%）。
単価16.6。
1つ上の菅原通とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
片山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）