花山町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区花山町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
花山町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,907万円
㎡単価
24.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.3万円に対し、築10年は19.4万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,891円。
平均㎡単価
22.8
平均価格
1,713
取引実績
16件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.4万円から2023年は㎡22.9万円へ、14年間で13.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,888
8件
３ＬＤＫ
1,633
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2021年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2021年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2018年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2018年第3四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2017年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2014年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2010年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2010年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
花山町は神戸市長田区内33地区中23位（上位30%）。
単価22.8。
1つ上の大塚町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）