長田天神町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区長田天神町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.0万円に対し、築40年は10.0万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
20.0万/㎡
築25年
5件
15.9万/㎡
築30年
4件
16.1万/㎡
築40年
6件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,033円。
２ＬＤＫ
2件
1,065円
３ＬＤＫ
13件
1,070円
４ＬＤＫ
2件
1,033円
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼22.8%
平均価格
842
取引実績
20件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡9.0万円へ、17年間で58.7%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
860
13件
２ＬＤＫ
975
2件
４ＬＤＫ
795
2件
４ＤＫ
530
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
530円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
550円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
880円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2023年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2023年第1四半期
880円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長田天神町のマンション一覧（7棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
長田天神町は神戸市長田区内33地区中28位（上位15%）。
単価12.7。
1つ上の林山町とは22%の差。
長田天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区長田天神町２丁目１番４６ | 7.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 神鉄長田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）