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シャルム長田

兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目19-18 | 築46年 | 20戸

推定相場
シャルム長田
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（19.9万円）より9.2%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より34.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2017年には74,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・22件）で、平均870万円です。2SLDKが最も高く平均1,202万円、3SLDKは平均870万円です。
2SLDK
5件
1,202万
3LDK
22件
987万
3SLDK
22件
870万
4SLDK
5件
889万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,202万 980万 1,498万
3LDK 22件 987万 680万 1,480万
3SLDK 22件 870万 600万 1,180万
4SLDK 5件 889万 630万 1,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（11.4万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.4万/㎡
14件
4-7階
12万/㎡
30件
8階以上
11.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目19-18
築年月1980年11月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数20戸
専有面積59.52m² ～ 95.79m²
分譲会社岩谷産業
施工会社東海興業
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立名倉小学校
中学校
神戸市立丸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム長田 1980 20戸 18.1万 1,498万
サンヴェール長田山ノ手１番館 1990 113戸 17.2万 1,080万
イスズハイツベル長田１ 1984 78戸 - -
イスズハイツベル長田３ 1984 78戸 - -
相互ハイツ 1978 - 4.4万 200万
エクセルコート神戸 1997 23戸 24.4万 1,450万
ライオンズマンション神戸明泉寺 1988 44戸 15.4万 880万
ダイアパレス神戸片山 1988 63戸 18.9万 1,080万
ワコーレKOBE山の手 1993 28戸 10.9万 580万
ライオンズマンション長田ヒルズB棟 1988 - 16.7万 1,400万
ライオンズマンション長田ヒルズＤ棟 1988 149戸 9.5万 580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2SLDK - - - 12.4万 - - - 18.1万
3LDK - 12.9万 12.4万 - 14.5万 9.8万 14.4万 -
3SLDK 13.2万 9.8万 13.5万 13.8万 12.0万 10.9万 - -
4SLDK 9.9万 - - 9.9万 - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,498万 18.08万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.8万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.07万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 850万 10.86万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 65㎡〜 720万 10.98万/㎡
2024年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 850万 10.86万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 9.79万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 980万 12.52万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.53万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.38万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.99万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 980万 12.52万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.38万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.41万/㎡
2023年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 850万 10.86万/㎡
2022年9月 中層 4SLDK 85㎡〜 890万 9.94万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,080万 13.8万/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 95㎡〜 1,200万 12.53万/㎡
2022年1月 高層 2SLDK 95㎡〜 1,180万 12.32万/㎡
2022年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,080万 13.8万/㎡
2019年5月 中層 3SLDK 65㎡〜 940万 13.53万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 85㎡〜 970万 10.83万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 65㎡〜 940万 13.53万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 990万 14.25万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,050万 11.73万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 990万 14.25万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 85㎡〜 970万 10.83万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 85㎡〜 1,050万 11.73万/㎡
2018年6月 高層 3SLDK 75㎡〜 830万 10.1万/㎡
2018年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 880万 10.7万/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 65㎡〜 600万 8.64万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.1万/㎡
2017年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,180万 13.18万/㎡
2017年7月 中層 4SLDK 85㎡〜 1,098万 12.27万/㎡
2017年4月 中層 4SLDK 85㎡〜 630万 7.04万/㎡
2017年1月 中層 4SLDK 85㎡〜 630万 7.04万/㎡
2017年12月 中層 4SLDK 85㎡〜 1,198万 13.38万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 9.96万/㎡
2016年6月 高層 3SLDK 65㎡〜 650万 9.36万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 95㎡〜 980万 10.24万/㎡
2016年10月 高層 3SLDK 65㎡〜 790万 11.37万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.24万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 680万 8.69万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.24万/㎡
2015年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 850万 10.86万/㎡
2015年1月 中層 3SLDK 70㎡〜 860万 11.58万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 9.96万/㎡
2015年11月 高層 3SLDK 65㎡〜 650万 9.36万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 95㎡〜 1,150万 12.01万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 680万 8.69万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額68,360円。4SLDKなら月額76,750円が相場です。
3SLDK
68,360円
61,800〜78,000円
4SLDK
76,750円
70,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 中層 4SLDK 85㎡〜 70,000円 782円/㎡
2017年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 78,000円 948円/㎡
2016年9月 中層 4SLDK 85㎡〜 78,000円 871円/㎡
2016年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 61,800円 789円/㎡
2016年3月 中層 4SLDK 85㎡〜 78,000円 871円/㎡
2016年3月 中層 4SLDK 85㎡〜 81,000円 904円/㎡
2016年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 68,000円 868円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 69,000円 881円/㎡
2015年3月 高層 3SLDK 75㎡〜 67,000円 855円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 75㎡〜 67,000円 855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。