エクセルコート神戸
兵庫県神戸市長田区長田天神町2丁目1-3 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.8万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、5年間で17.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,274万円です。2LDKが最も高く平均1,657万円、3LDKは平均1,274万円です。
2LDK
1,657万
2件
3LDK
1,274万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,657万 | 1,489万 | 1,824万 |
| 3LDK | 4件 | 1,274万 | 1,109万 | 1,554万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
20.8万/㎡
6-10階
4件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 63.99m² |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立名倉小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート神戸 | 1997 | 23戸 | 24.4万 | 1,450万 |
| 相互ハイツ | 1978 | - | 4.4万 | 200万 |
| 夢野ハイタウン1号棟 | 1972 | - | - | - |
| グリーンコーポ夢野 | 1989 | 46戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| サンヴェール長田山ノ手１番館 | 1990 | 113戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| イスズハイツベル長田３ | 1984 | 78戸 | - | - |
| イスズハイツベル長田１ | 1984 | 78戸 | - | - |
| イトーピア長田マンション | 1981 | - | - | - |
| 夢野ハイタウン3号棟 | 1974 | - | - | - |
| シャルム長田 | 1980 | 20戸 | 18.1万 | 1,498万 |
| 夢野ハイタウン2号棟 | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 60.75㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.9万 | 24.4万 |
| 3LDK | 20.8万 | 14.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。