サンヴェール長田山ノ手１番館
兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目16-1 | 築36年 | 113戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2023年は17.2万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,000円から2017年には67,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均1,384万円です。4LDKが最も高く平均1,384万円、3LDKは平均1,140万円です。
3LDK
1,140万
2件
4LDK
1,384万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,140万 | 1,109万 | 1,171万 |
| 4LDK | 11件 | 1,384万 | 929万 | 2,033万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
14.3万/㎡
4-7階
3件
21.3万/㎡
8階以上
3件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 54.26m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立名倉小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール長田山ノ手１番館 | 1990 | 113戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| シャルム長田 | 1980 | 20戸 | 18.1万 | 1,498万 |
| エールデ明泉寺 | 1997 | - | - | - |
| 相互ハイツ | 1978 | - | 4.4万 | 200万 |
| エクセルコート神戸 | 1997 | 23戸 | 24.4万 | 1,450万 |
| イスズハイツベル長田１ | 1984 | 78戸 | - | - |
| イスズハイツベル長田３ | 1984 | 78戸 | - | - |
| ダイアパレス神戸片山 | 1988 | 63戸 | 18.9万 | 1,080万 |
| グリーンコーポ夢野 | 1989 | 46戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| エクセルヒルズ長田 | 1984 | - | - | - |
| リブコート長田ウェルズ | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 57.3㎡ | 17.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 15.1万 | 17.2万 |
| 4LDK | 12.3万 | 15.6万 | 14.0万 | 24.7万 | 20.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額74,400円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
2LDK
67,000〜85,000円
74,400円
3LDK
75,000〜78,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。