サンヴェール長田山ノ手１番館
兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目16-1 | 築36年 | 113戸
最新データ
2023年9月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（19.9万円）より13.6%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より38.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2023年は17.2万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,000円から2017年には67,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均1,040万円です。4LDKが最も高く平均1,040万円、3LDKは平均1,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
1,015万 |
950万 |
1,080万 |
| 4LDK |
11件 |
1,040万 |
630万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目16-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 113戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.26m² ～ 73.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
15.1万 |
17.2万 |
| 4LDK |
12.3万 |
15.6万 |
14.0万 |
24.7万 |
20.8万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.2万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.22万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,240万 |
17.47万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.13万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.66万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,030万 |
13.98万/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
50㎡〜 |
630万 |
11.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
920万 |
12.49万/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
50㎡〜 |
690万 |
12.72万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
50㎡〜 |
730万 |
13.46万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
840万 |
11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額74,400円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。