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ダイアパレス神戸片山

兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2 | 築38年 | 63戸

推定相場
ダイアパレス神戸片山
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（28.5万円）より33.7%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2016年には81,250円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の23%・9件）で、平均1,004万円です。3LDKが最も高く平均1,405万円、2SDKは平均1,004万円です。
2SDK
9件
1,004万
2SLDK
6件
1,285万
3DK
7件
1,224万
3LDK
2件
1,405万
3SLDK
8件
1,285万
4LDK
8件
1,148万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 9件 1,004万 800万 1,380万
2SLDK 6件 1,285万 600万 1,740万
3DK 7件 1,224万 880万 1,380万
3LDK 2件 1,405万 1,230万 1,580万
3SLDK 8件 1,285万 1,080万 1,480万
4LDK 8件 1,148万 940万 1,498万

階数別の㎡単価

1-5階
18.8万/㎡
12件
6-10階
18万/㎡
19件
11-20階
13.9万/㎡
9件

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数63戸
専有面積52.30m² ～ 88.15m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設 西松建設 大末建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立名倉小学校
中学校
神戸市立丸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス神戸片山 1988 63戸 18.9万 1,080万
セントラルハイツ宮川町 1983 17戸 13.0万 650万
ネオハイツ片山町 1992 5戸 18.3万 1,390万
プリオーレ２７片山 2002 45戸 - -
相互ハイツ 1978 - 4.4万 200万
サンヴェール長田山ノ手１番館 1990 113戸 17.2万 1,080万
クレセント長田 1986 60戸 20.7万 1,260万
グリーンコーポ夢野 1989 46戸 19.4万 1,080万
ワコーレエリタージュ大塚 2001 19戸 25.5万 1,580万
シャルム長田 1980 20戸 18.1万 1,498万
レジデンス西山 1979 21戸 8.8万 450万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SDK - - 18.1万 17.4万 16.1万 - - 19.1万
2SLDK 16.4万 21.8万 - 19.7万 19.7万 - - 12.2万
3DK - - - - - 24.2万 21.8万 -
4LDK 12.4万 10.7万 11.1万 11.1万 - - 17.3万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,230万 21.54万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,380万 24.17万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 800万 14.48万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.67万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,080万 18.91万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 770万 12.15万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,080万 18.91万/㎡
2024年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,180万 20.66万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,498万 17万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,180万 20.66万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,498万 17.68万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.17万/㎡
2023年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.17万/㎡
2022年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 890万 16.11万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 890万 16.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,740万 19.74万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 960万 17.38万/㎡
2021年8月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,480万 17.27万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,740万 19.74万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 960万 17.38万/㎡
2021年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 980万 11.12万/㎡
2020年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 980万 11.12万/㎡
2020年10月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 999万 18.08万/㎡
2019年8月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.94万/㎡
2019年4月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.76万/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 940万 10.67万/㎡
2018年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,050万 11.92万/㎡
2018年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.48万/㎡
2018年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,140万 12.94万/㎡
2018年6月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 600万 9.47万/㎡
2018年1月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 1,250万 14.59万/㎡
2018年10月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.34万/㎡
2017年9月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 1,250万 14.59万/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,080万 12.6万/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,190万 20.84万/㎡
2016年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 880万 15.41万/㎡
2016年7月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.94万/㎡
2013年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,380万 16.1万/㎡
2013年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額79,750円。4LDKなら月額79,750円が相場です。
3LDK
67,500円
65,000〜70,000円
4LDK
79,750円
64,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 79,000円 921円/㎡
2016年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 88,000円 994円/㎡
2016年6月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 70,000円 1,225円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,026円/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,339円/㎡
2015年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 64,000円 777円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,138円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。