片山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区片山町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,416。木造（2,650）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
8,416
木造
84件
2,650
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
848
80〜100㎡
27件
2,676
100〜120㎡
18件
2,980
120〜150㎡
14件
2,693
150㎡以上
13件
10,739
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
1,822
4〜6m
29件
2,912
6〜8m
24件
6,637
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,344
取引実績
99件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,131
10件
３ＤＫ
892
5件
３ＬＤＫ
1,793
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＤＫ
1,290
2件
２ＤＫ
1,000
2件
２Ｋ
675
2件
６ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2025年第4四半期
250円
45㎡〜
・２Ｋ
5.6
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2025年第2四半期
880円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.6
2025年第2四半期
990円
120㎡〜
8.3
2025年第2四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2025年第1四半期
930円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
880円
45㎡〜
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
片山町は神戸市長田区内70地区中41位（上位41%）。
単価18.6。
1つ上の二葉町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
片山町 ◀
―
18.6
最寄り駅の相場
片山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）