三番町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区三番町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,657。木造（1,802）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,657
木造
10件
1,802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
838
100〜120㎡
3件
1,387
150㎡以上
3件
16,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,038
6〜8m
11件
1,203
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼37.6%
平均価格
2,609
取引実績
18件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
7万
'08'10'12'13'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
16
間取り別の相場
２Ｋ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
40㎡〜
・２Ｋ
7.0
2024年第2四半期
600円
45㎡〜
13.3
2024年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第1四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2022年第1四半期
970円
55㎡〜
17.6
2019年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2019年第3四半期
26,000円
990㎡〜
26.3
2019年第3四半期
550円
40㎡〜
13.8
2019年第2四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2018年第4四半期
250円
50㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
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三番町は神戸市長田区内70地区中49位（上位30%）。
単価14.2。
1つ上の大丸町とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
49
三番町 ◀
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14.2