花山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区花山町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
578
80〜100㎡
6件
1,740
100〜120㎡
5件
3,363
120〜150㎡
3件
1,224
150㎡以上
6件
2,934
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,452
4〜6m
17件
2,146
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,412
取引実績
30件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
4万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
265
2件
４Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
80㎡〜
2.5
2025年第2四半期
330円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.1
2025年第1四半期
900円
175㎡〜
5.1
2024年第3四半期
260円
50㎡〜
5.2
2024年第2四半期
3,300円
620㎡〜
5.3
2024年第1四半期
700円
160㎡〜
4.4
2023年第1四半期
200円
50㎡〜
・４Ｋ
4.0
2022年第4四半期
200円
50㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2022年第3四半期
8,200円
320㎡〜
25.6
2022年第1四半期
250円
50㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
花山町は神戸市長田区内70地区中62位（上位11%）。
単価8.1。
1つ上の大日丘町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
62
花山町 ◀
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8.1