滝谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区滝谷町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
滝谷町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,494万円
うち土地分
1,435万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,986
取引実績
25件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
17万
'09'10'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
７ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2025年第1四半期
4,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第1四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2024年第4四半期
2,200円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2024年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2023年第1四半期
1,900円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2022年第3四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
滝谷町は神戸市長田区内69地区中51位（上位26%）。
単価12.9。
1つ上の池田上町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
滝谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区滝谷町２丁目７０番１０４ | 6.9/㎡ | -1.8% | 住宅 | 丸山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）