滝谷町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区滝谷町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
滝谷町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
650万円
㎡単価
10.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.3万円に対し、築35年は6.9万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は656円。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲23.1%
平均価格
531
取引実績
19件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2010201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.6万円から2025年は㎡9.2万円へ、15年間で20.7%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
587
6件
３ＤＫ
466
5件
２ＬＤＫ
510
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
565
2件
４ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第3四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2022年第4四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2022年第4四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2021年第3四半期
530円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2018年第4四半期
610円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2018年第3四半期
680円
築改装済み年・
60㎡〜
11.3
2017年第2四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
7.0
2016年第2四半期
550円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2016年第2四半期
600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
滝谷町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
滝谷町は神戸市長田区内33地区中33位（上位0%）。
単価9.0。
1つ上の高取山町とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
滝谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区滝谷町２丁目７０番１０４ | 6.9/㎡ | -1.8% | 住宅 | 丸山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）