明泉寺町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区明泉寺町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区明泉寺町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.8万円に対し、築30年は10.1万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
18.8万/㎡
築25年
3件
12.7万/㎡
築30年
3件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は609円。
２ＬＤＫ
2件
781円
３ＬＤＫ
10件
1,034円
３ＤＫ
2件
609円
平均㎡単価
12.1
平均価格
706
取引実績
14件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2024年は㎡13.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
746
10件
２ＬＤＫ
725
2件
３ＤＫ
485
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2022年第3四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2022年第3四半期
650円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2022年第2四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2022年第2四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2016年第4四半期
840円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2016年第3四半期
590円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2015年第3四半期
470円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2015年第3四半期
550円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2015年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明泉寺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
明泉寺町は神戸市長田区内33地区中30位（上位9%）。
単価12.1。
1つ上の五位ノ池町とは1%の差。
明泉寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。