菅原通のマンション相場
兵庫県神戸市長田区菅原通 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菅原通の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
879万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価18.7万円に対し、築40年は17.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２ＤＫの平均価格は842円。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼30.5%
平均価格
908
取引実績
10件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡20.7万円から2025年は㎡17.0万円へ、12年間で17.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
926
5件
２ＤＫ
675
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2022年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
900円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
860円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1
2021年第1四半期
740円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2019年第3四半期
850円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
18.9
2016年第1四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2013年第3四半期
930円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
菅原通は神戸市長田区内33地区中25位（上位24%）。
単価19.5。
1つ上の長楽町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
菅原通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 高速長田 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）