グレイスハイツ御蔵菅原

兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目60 | 築43年 | 27戸

推定相場

グレイスハイツ御蔵菅原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201720192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,500〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・17件）で、平均651万円です。2LDKが最も高く平均893万円、3DKは平均651万円です。

2LDK

7件

893万

3DK

17件

651万

3LDK

5件

680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	893万	750万	1,250万
3DK	17件	651万	500万	880万
3LDK	5件	680万	680万	680万

階数別の㎡単価

1-3階

16.6万/㎡

12件

4-7階

15.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目60
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	44.77m² ～ 46.44m²
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立長田南小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスハイツ御蔵菅原	1983	27戸	16.3万	730万
エクセル菅原	1985	21戸	25.4万	1,180万
サンハイツ神戸ウエスト	1984	23戸	19.3万	970万
みすがコーポ	2000	31戸	26.1万	1,490万
ドルフ長田ザイオン	2007	22戸	38.6万	2,280万
ワコーレエクセレント北町	1999	47戸	42.5万	2,580万
プリオーレ神戸大開通	2017	76戸	-	-
イスズハイツベル長田北町	1987	26戸	-	-
ローレル東尻池	1986	28戸	11.6万	550万
ローレル東尻池	1986	24戸	11.6万	550万
アドバンス神戸パーチェ	2024	119戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	11.5万	14.1万	13.5万	12.9万	-	16.2万	16.7万
2LDK	16.8万	-	-	-	-	22.8万	21.9万	-
3LDK	-	-	15.2万	15.2万	15.2万	15.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	40㎡〜	730万	16.31万/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	880万	18.95万/㎡
2025年1月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.84万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	980万	21.89万/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.84万/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.8万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	40㎡〜	980万	21.89万/㎡
2024年2月	低層	3DK	40㎡〜	600万	13.41万/㎡
2024年12月	低層	3DK	40㎡〜	880万	19.66万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,250万	27.93万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	40㎡〜	790万	17.65万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.92万/㎡
2020年7月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.65万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.85万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	650万	14万/㎡
2019年8月	高層	3DK	40㎡〜	630万	14.08万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.85万/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.85万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.77万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	16.76万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	16.76万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	16.76万/㎡
2014年4月	中層	3DK	40㎡〜	550万	12.29万/㎡
2014年2月	中層	3DK	40㎡〜	580万	12.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額65,667円。3DKなら月額65,667円が相場です。

2LDK

69,200円

69,000〜70,000円

3DK

65,667円

65,000〜69,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,506円/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,506円/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,533円/㎡
2021年9月	高層	3DK	45㎡〜	69,000円	1,486円/㎡
2021年7月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2021年7月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2021年7月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,452円/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,506円/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2019年11月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2019年10月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2019年10月	高層	3DK	45㎡〜	69,000円	1,486円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,527円/㎡
2017年1月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。