ワコーレエクセレント北町

兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 | 築27年 | 47戸

推定相場

ワコーレエクセレント北町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、12年間で104.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,990万円です。2LDKが最も高く平均2,433万円、3LDKは平均1,990万円です。

2LDK

6件

2,433万

3LDK

10件

1,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,433万	2,180万	2,580万
3LDK	10件	1,990万	1,260万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、4-7階（34.8万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

34.8万/㎡

5件

8階以上

36.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区北町2丁目37
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	17.15m² ～ 65.57m²
分譲会社	和田興産
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高速長田駅

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近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

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新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立長田南小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレエクセレント北町	1999	47戸	42.5万	2,580万
イスズハイツベル長田北町	1987	26戸	-	-
ドルフ長田ザイオン	2007	22戸	38.6万	2,280万
プリオーレ神戸大開通	2017	76戸	-	-
ワコーレ長田綜合ビル	1998	66戸	38.9万	2,290万
ワコーレエスタシオン長田	2002	31戸	30.4万	1,580万
みすがコーポ	2000	31戸	26.1万	1,490万
アドバンス神戸パーチェ	2024	119戸	-	-
サンハイツ神戸ウエスト	1984	23戸	19.3万	970万
エクセル菅原	1985	21戸	25.4万	1,180万
グレイスハイツ御蔵菅原	1983	27戸	16.3万	730万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	39.9万	38.5万	-	-	42.5万	42.5万
3LDK	33.4万	33.3万	-	26.4万	42.1万	44.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.55万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.55万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	2,490万	45.39万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.17万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.07万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.54万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	1,310万	24.3万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.25万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.23万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.25万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.25万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.68万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.06万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.4万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,750万	30.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,260万	20.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額98,000円。

2LDK

98,000円

80,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,683円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,567円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,587円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,567円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。