ワコーレ長田綜合ビル

兵庫県神戸市長田区四番町7丁目27 | 築28年 | 66戸

推定相場

ワコーレ長田綜合ビル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の36.2万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、6年間で7.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には98,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・33件）で、平均1,973万円です。3LDKが最も高く平均2,164万円、3SLDKは平均1,940万円です。

2LDK

33件

1,973万

3SLDK

2件

1,940万

3LDK

5件

2,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	1,973万	1,540万	2,450万
3SLDK	2件	1,940万	1,940万	1,940万
3LDK	5件	2,164万	1,940万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、6-10階（34.1万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

34.1万/㎡

13件

11-20階

34.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区四番町7丁目27
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	66戸
専有面積	52.27m² ～ 61.59m²
分譲会社	和田興産
施工会社	熊谷組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩1分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市立御蔵小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ長田綜合ビル	1998	66戸	38.9万	2,290万
ワコーレエスタシオン長田	2002	31戸	30.4万	1,580万
イスズハイツベル長田北町	1987	26戸	-	-
カサベラセントラルプラザ長田	1999	79戸	33.0万	1,880万
ワコーレエクセレント北町	1999	47戸	42.5万	2,580万
プリオーレ神戸大開通	2017	76戸	-	-
ビバーチェ長田	1998	59戸	36.3万	2,449万
サンドール長田南館	1989	90戸	24.8万	2,880万
プレノ長田	1991	44戸	36.1万	2,499万
アドバンス神戸パーチェ	2024	119戸	-	-
ワコーレマークヒルズ片山町	2001	16戸	40.0万	3,300万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	36.5万	30.1万	26.1万	37.9万	36.6万	38.9万
3SLDK	31.7万	31.7万	-	-	-	-
3LDK	36.2万	31.5万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.86万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.86万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.97万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.88万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.97万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.88万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,540万	26.14万/㎡
2020年7月	10〜12階	3SLDK	60㎡〜	1,940万	31.69万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.59万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.4万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.4万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.59万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,940万	31.5万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.4万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.46万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,540万	27.08万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,540万	26.59万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.59万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,540万	26.59万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.58万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.16万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.58万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.83万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.16万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.89万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.58万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.6万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.16万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.89万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.59万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.46万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,940万	31.69万/㎡
2019年12月	10〜12階	3SLDK	60㎡〜	1,940万	31.69万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.4万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.4万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.59万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.4万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.46万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,940万	31.5万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額92,537円。3LDKなら月額89,733円が相場です。

1LDK

87,600円

85,800〜93,000円

2LDK

92,537円

85,000〜100,000円

3LDK

89,733円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

67件

10〜15万

2件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,658円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,595円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,595円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,591円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,595円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,750円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,579円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,750円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,573円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,646円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,663円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,591円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,591円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,731円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,779円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,635円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,579円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,535円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,580円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,535円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,580円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,622円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,579円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,622円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,591円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,595円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,635円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,593円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,750円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,750円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。