四番町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区四番町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,622。軽量鉄骨造（788）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,622
木造
7件
2,111
軽量鉄骨造
5件
788
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,226
120〜150㎡
3件
2,635
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,294
4〜6m
3件
1,649
6〜8m
4件
1,130
8m以上
4件
3,002
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲195.4%
平均価格
1,799
取引実績
16件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
18万
67万
'10'12'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
69
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2024年第4四半期
290円
55㎡〜
5.3
2024年第3四半期
540円
60㎡〜
9.0
2024年第3四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
2024年第2四半期
4,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2024年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＤＫ
17.1
2020年第3四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2020年第2四半期
980円
90㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
四番町は神戸市長田区内70地区中28位（上位60%）。
単価25.1。
1つ上の大塚町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
四番町 ◀
―
25.1
四番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区四番町７丁目２１番 | 29.4/㎡ | +1.0% | 空地 | 高速長田 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）