池田広町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区池田広町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,810
80〜100㎡
5件
2,869
120〜150㎡
3件
1,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,307
4〜6m
3件
1,996
8m以上
10件
3,201
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲46.5%
平均価格
2,142
取引実績
16件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
40万
43万
'11'15'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
50
築16-20年
25
築26-30年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2024年第4四半期
150円
45㎡〜
3.3
2024年第4四半期
7,700円
155㎡〜
49.7
2024年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・４ＤＫ
32.3
2024年第3四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2021年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2021年第1四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2020年第4四半期
120円
45㎡〜
2.7
2018年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
池田広町は神戸市長田区内70地区中31位（上位56%）。
単価22.9。
1つ上の苅藻通とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
31
池田広町 ◀
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22.9