久保町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区久保町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,558。軽量鉄骨造（1,597）との差は561%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,558
木造
35件
1,703
軽量鉄骨造
4件
1,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
989
80〜100㎡
9件
2,176
100〜120㎡
3件
2,743
120〜150㎡
4件
1,591
150㎡以上
12件
10,208
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,239
4〜6m
5件
1,755
8m以上
25件
5,787
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼49.0%
平均価格
2,941
取引実績
54件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
37万
20万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
39
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
1,445
4件
３ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
２Ｋ＋Ｓ
500
1件
５ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第2四半期
880円
65㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
500円
60㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
8.3
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2024年第2四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2024年第2四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2024年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・５ＤＫ
20.9
2024年第1四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
久保町は神戸市長田区内70地区中29位（上位59%）。
単価24.2。
1つ上の四番町とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
久保町 ◀
―
24.2
最寄り駅の相場
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区久保町３丁目６番５外 | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 駒ヶ林 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）