六番町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区六番町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
751
80〜100㎡
6件
1,316
150㎡以上
5件
8,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,780
4〜6m
3件
5,887
6〜8m
8件
3,588
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲94.9%
平均価格
2,308
取引実績
18件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
18万
'08'09'10'11'13'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
32
築11-15年
18
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
640
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
260㎡〜
27.7
2025年第1四半期
580円
70㎡〜
8.3
2024年第1四半期
600円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2023年第2四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2021年第2四半期
300円
60㎡〜
5.0
2019年第3四半期
640円
60㎡〜
10.7
2019年第3四半期
10,000円
550㎡〜
18.2
2019年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2018年第2四半期
800円
60㎡〜
13.3
2016年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
六番町は神戸市長田区内70地区中47位（上位33%）。
単価15.3。
1つ上の長尾町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
六番町 ◀
―
15.3