林山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区林山町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
林山町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,658万円
うち土地分
1,598万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
20.4
平均価格
1,729
取引実績
12件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
23万
'09'10'11'13'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
26
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
965
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第1四半期
630円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2023年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2021年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2019年第3四半期
430円
40㎡〜
10.8
2013年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2013年第2四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2011年第4四半期
230円
70㎡〜
3.3
2010年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
林山町は神戸市長田区内69地区中35位（上位49%）。
単価20.4。
1つ上の浜添通とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）