梅ケ香町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区梅ケ香町 | 24件の成約データ
推定相場
梅ケ香町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,505万円
うち土地分
3,445万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,164。木造（1,497）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
平均価格
2,128
取引実績
24件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
18万
'08'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
23
築11-15年
27
築21-25年
26
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
505
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
960円
45㎡〜
21.3
2024年第1四半期
660円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2023年第4四半期
200円
35㎡〜
5.7
2022年第3四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2022年第2四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2021年第2四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2021年第1四半期
15,000円
260㎡〜
57.7
2020年第4四半期
380円
50㎡〜
7.6
2019年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2019年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
梅ケ香町は神戸市長田区内69地区中37位（上位46%）。
単価19.5。
1つ上の前原町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）