五位ノ池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,203。木造（3,234）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
19,203
軽量鉄骨造
5件
4,429
木造
53件
3,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
6,687
80〜100㎡
18件
2,570
100〜120㎡
21件
4,226
120〜150㎡
6件
2,551
150㎡以上
15件
8,490
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,957
4〜6m
33件
5,061
6〜8m
14件
7,633
8m以上
4件
3,441
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲108.6%
平均価格
4,172
取引実績
70件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
32万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
5件
５ＬＤＫ
2,243
3件
３ＬＤＫ
2,100
3件
６ＬＤＫ
890
1件
４ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＤＫ
380
1件
３ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
11,000円
540㎡〜
20.4
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
890円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
6.6
2024年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＤＫ
15.6
2024年第3四半期
530円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2024年第3四半期
900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
五位ノ池町は神戸市長田区内70地区中32位（上位54%）。
単価22.4。
1つ上の池田広町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
五位ノ池町 ◀
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22.4