五位ノ池町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（3件）。２ＤＫの平均価格は382円。
平均㎡単価
12.2
平均価格
654
取引実績
10件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＤＫ
453
3件
４ＬＤＫ
1,250
2件
１Ｋ
500
1件
３Ｋ
450
1件
３ＤＫ
400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
400
1件
３ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
30㎡〜
・１Ｋ
16.7
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
580円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2023年第1四半期
400円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2023年第1四半期
450円
50㎡〜
・３Ｋ
9.0
2022年第3四半期
380円
50㎡〜
・２ＤＫ
7.6
2022年第1四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2021年第4四半期
400円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
8.0
2014年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2008年第2四半期
930円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五位ノ池町のマンション一覧（6棟）
五位ノ池南ビル
築60年
| 5階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買64件
五位ノ池北ビル
築59年
| 5階建
| 40戸
498万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェルドール五位ノ池
築39年
| 5階建
| 11戸
1,150万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買17件
五位ノ池南ビル２号棟
築60年
| 5階建
1,480万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買7件
アスカハイツ五位の池
築44年
| 5階建
| 22戸
500万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買6件
五位ノ池南ビル１号棟
築60年
| 5階建
480万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
五位ノ池町は神戸市長田区内33地区中29位（上位12%）。
単価12.2。
1つ上の長田天神町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）