ヴェルドール五位ノ池
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-23 | 築39年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、10年間で9.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
9.4〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,593万円です。4LDKが最も高く平均1,593万円、3LDKは平均1,375万円です。
3LDK
1,375万
7件
4LDK
1,593万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,375万 | 1,229万 | 1,626万 |
| 4LDK | 10件 | 1,593万 | 1,181万 | 2,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（16.9万円）と比べて1.7万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
10件
16.9万/㎡
3階以上
7件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.74m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| 五位ノ池南ビル２号棟 | 1966 | - | 31.3万 | 1,480万 |
| 五位ノ池南ビル１号棟 | 1966 | - | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池北ビル | 1967 | 40戸 | 10.6万 | 498万 |
| アスカハイツ五位の池 | 1982 | 22戸 | 19.2万 | 500万 |
| コムーネ山下町 | 1996 | 10戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| 板宿ハイツ | 1976 | 10戸 | - | - |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1999 | 42戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| ドルフィンズマンション板宿 | 1998 | 42戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| 板宿パークホームズ | 1990 | 68戸 | 30.9万 | 1,980万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.8万 | - | - | - | 16.1万 | 16.1万 |
| 3LDK | - | 19.3万 | 18.6万 | 17.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,056万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,056万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,056万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,056万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。