板宿パークホームズ
兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目11-11 | 築36年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,137万円です。3LDKが最も高く平均2,137万円、2LDKは平均2,037万円です。
2LDK
2,037万
7件
3LDK
2,137万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,037万 | 1,417万 | 2,752万 |
| 3LDK | 14件 | 2,137万 | 1,744万 | 2,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（24.4万円）と比べて11.4万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
24.4万/㎡
4-7階
9件
30万/㎡
8階以上
7件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 67.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板宿パークホームズ | 1990 | 68戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| サンフローラ板宿 | 2001 | 11戸 | 24.7万 | 2,040万 |
| ドルフィンズマンション板宿 | 1998 | 42戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ロイヤル板宿 | 1985 | - | 12.4万 | 590万 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| ワコーレラディーヴァ須磨板宿 | 2006 | - | - | - |
| ブルーシャトー板宿 | 1995 | - | - | - |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | - | - | - |
| 板宿ハイツ | 1976 | 10戸 | - | - |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | - | 35.6万 | - | 32.0万 | 34.5万 | 30.9万 | 30.9万 |
| 2LDK | 21.9万 | 22.2万 | - | 28.7万 | 24.8万 | 41.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額90,125円。3LDKなら月額99,600円が相場です。
2LDK
80,000〜95,000円
90,125円
3LDK
98,000〜100,000円
99,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。