板宿パークホームズ

兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目11-11 | 築36年 | 68戸

推定相場

板宿パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,025万円です。3LDKが最も高く平均2,025万円、2LDKは平均1,811万円です。

2LDK

7件

1,811万

3LDK

14件

2,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,811万	1,280万	2,680万
3LDK	14件	2,025万	1,380万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（24.4万円）と比べて11.4万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.4万/㎡

5件

4-7階

30万/㎡

9件

8階以上

35.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目11-11
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	55.77m² ～ 67.60m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	佐藤工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
板宿パークホームズ	1990	68戸	30.9万	1,980万
サンフローラ板宿	2001	11戸	24.7万	2,040万
ドルフィンズマンション板宿	1998	42戸	39.7万	2,980万
ロイヤル板宿	1985	-	12.4万	590万
ワコーレ須磨板宿ブライツ	2008	21戸	40.4万	2,680万
エクセル板宿	1984	11戸	8.2万	390万
板宿グリーンタウン	1988	129戸	31.2万	2,580万
板宿ハイツ	1976	10戸	-	-
アスカハイツ五位の池	1982	22戸	19.2万	500万
大黒マンション	1979	15戸	15.6万	980万
サンフローラ須磨前池町	2003	14戸	45.3万	3,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.4万	-	35.6万	-	32.0万	34.5万	30.9万	30.9万
2LDK	21.9万	22.2万	-	28.7万	24.8万	41.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.96万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.94万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.89万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.76万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.73万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.75万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.75万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.73万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.73万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.6万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.23万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.89万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.42万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額90,125円。3LDKなら月額99,600円が相場です。

2LDK

90,125円

80,000〜95,000円

3LDK

99,600円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,736円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,614円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,422円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,668円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,368円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,539円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,624円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,590円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,573円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,561円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,550円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,530円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。